（赢商网3月13日报道）在今年1、佳兆旧改2月份，业今亿美元拟房企频频融资，年已拿下为今年的融资发展早早做起打算。佳兆业今日早晨发布公告称，项目将发行2018年到期的5.5亿美元优先票据，这也其在今年1月份发行5亿美元优先票据后第二次融资，至此，共发行10.5亿美元优先票据。家居风格搭配
今年已发行10.5亿美元优先票据
佳兆业表示，此次发行债券估计所得款项净额约为5.418亿美元，拟用作部分再融资2010年票据、拨资现有及新物业项目及作一般公司用途。该票据已原则上获准在新交所正式上市名单上挂牌。
事实上，在3月12日，佳兆业就发布了拟发行该项优先票据的计划，同日，家具定制方案穆迪向佳兆业拟发行的美元票据授予B1的高级无抵押债券评级，同时维持佳兆业B1的公司家族评级和高级无抵押债券评级，上述评级的展望为稳定。穆迪指出，拟发行的票据将进一步延长佳兆业的债务到期时间，因此会降低其再融资风险。
其实，这已经是佳兆业今年第二次“借新债偿旧债”，1月3日，佳兆业公告称，将发行于2020年到期的5亿美元优先票据，年利率为10.25%。该次发行债券所得净额4.89亿美元，其中90%以上将用于预付其1.2亿美元、年利率13.5%的可交换定期贷款及20亿元人民币的高级已担保债券，这两笔债务均于2014年到期。
分析师称，佳兆业在今年已发行10.5亿美元优先票据，会有十分稳定的资金基础，可以进一步降低未来两年的再融资风险。
穆迪预计未来12-18个月佳兆业的调整后债务/资本比率为50%-55%左右，利息覆盖率会低于3倍。这样的负债杠杆率和利息覆盖率符合其B1的公司家族评级。
今年预计完成100万㎡旧改项目谈判
佳兆业2012年业绩报告显示，全年营业额119.55亿元，较2011年增加10.3%；合约销售额173亿元，同比增长13.4%；合约销售面积约257.66万平方米，同比增长18.3%。
2013年，佳兆业的销售目标220亿元，较2012年增长约30%，今年总体可售货值约400亿元。据统计，今年1、2月份，佳兆业实现累计合约销售额30亿元，完成全年目标的13.64%。
在业界，佳兆业有着“旧改专家”之称，在去年，佳兆业在深圳、珠海、东莞及广州的多项市区旧改项目取得重大进展，包括深圳佳兆业城市广场第一期的中心分区审批城区已完成，而深圳佳兆业城市广场为在深圳已推出的大型的商住综合体及城市更新项目，建筑面积约100万平方米。
在今年，佳兆业将持续旧城改造之路，力掘旧城改造综合体。佳兆业主席郭英成表示，佳兆业今后将继续深耕旧改市场，但主要还是在深圳、广州等熟悉的区域，今年预计会有6个项目能完成谈判，涉及的总建筑面积将不少于100万平方米。